Цивилизация
Цены на недвижимость в Москве продолжают сводить с ума возможных покупателей жилья. За май квартиры в столице в среднем подорожали на 7,6%, а медианная цена (разница между максимальной и минимальной) выросла на 7,9%, подсчитали аналитики АН «САВВА». Цифры выглядят еще более впечатляющими, если вспомнить, что еще в январе 2006 года «небывалым ростом цен» назывались «какие-то» 4,4%.
Не менее тревожным фактором выглядит то, что объем предложений жилья снова сократился — на 3% и составил менее 14 000 предложений.
Средняя цена квадратного метра в Москве выросла до $3777.
Напомним, что всего пять месяцев назад средняя цена квадратного метра в столице колебалась около $2700, то есть была на $1000 меньше, чем теперь. При нынешних темпах роста стоимость квадратного метра в Москве достигнет уровня $4000 еще летом.
«Увеличение цен в мае было в районе 8%, — соглашается с данными «САВВА» независимый аналитик Андрей Бекетов. — Это означает двукратный прирост за год (квартира, которая в начале года стоила $100 тыс., в начале 2007-го будет стоить $200 тыс.) Но 8% не самый высокий показатель. Напомню, в марте рост цен был 9,4%, а в апреле 9%».
Впрочем, сами риэлтеры не видят в таких ценах ничего страшного.
«Сегодняшний рост не вызывает опасений в связи с тем, что он продиктован объективными рыночными факторами, — уверена директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Вера Лукина. — В частности — усложнением процесса вывода на рынок новых проектов из-за закона о долевом строительстве. Общее сокращение нового предложения и обусловило устойчивую тенденцию к сохранению высоких темпов роста цен на недвижимость. Отчасти поэтому на протяжении 2006 года не наблюдалось столь явного замедления роста цен в связи с сезонным затишьем спроса на рынке как в 2004-м и 2005 году, когда цены в значительной степени продемонстрировали тенденцию к стабилизации в аналогичный период (летом. — «Газета.Ru»)».
Бекетов же обращает особое внимание на то, что в первую очередь растет спрос на дешевое жилье. Самый высокий рост цен на квартиры, по данным «САВВА», отмечался на юго-востоке столицы — на 9,5%, и в достаточно неблагополучных Восточном и Южном округах — 8,9% и 8,6%. В САО цены поднялись на 8,9%. А вот на западе и юго-западе Москвы и без того дорогие квартиры подорожали «всего» на 6,7% и 6,3% соответственно.
Лидерами роста стали панельные новостройки: темпы роста цен в этом сегменте вдвое превысили средние по Москве, составив умопомрачительные 13,7%.
«Вопрос уже стоит не о покупке качественного жилья, а о получении крыши над головой, — констатирует эксперт. — Сегодня спрос увеличивают те, кто покупает дешевые однокомнатные квартиры, автоматически поднимая цены на все остальное.
Но скоро денег может не хватить и на «однушки».
.
Сумасшедший темп роста цен на жилье в Москве уже ставит под вопрос существование самого института ипотечного кредитования: ведь пока человек получает кредит в банке, цены увеличиваются так, что полученных с трудом денег может просто не хватить. Председатель совета директоров Русского ипотечного банка Алексей Гурьянов подтвердил «Газете.Ru», что это уже сказывается на выдаче ипотечных кредитов. «Объем выдаваемых ипотечных кредитов уменьшается, — делится проблемами банкир. — В среднем за первый квартал, полагаю, снижение составило 50–60% по сравнению с концом прошлого года». «В этой ситуации у нас «скопилось» порядка $30 млн одобренных кредитов, по которым клиенты подбирают квартиры, — рассказал он. — Поэтому мы дали таким клиентам возможность успеть за ростом цен: все, кто выйдет на сделку до 25 июня, могут рассчитывать на перерасчет первоначального взноса исходя из 10% вместо 15%».
Сергей Озеров, финансовый директор банка DeltaCredit, напротив, сообщает о росте числа ипотечных кредитов: «Количество сделок увеличилось в столицах с 3–8% от общего объема сделок в прошлом году до 20% в этом». Но показатели эти он объясняет «дозаемами» тех, кому банально не хватило денег. «Многие из тех, кто имел накопления и мог сразу купить квартиру в прошлом году, скажем, за $60–70 тыс., теперь не могут себе это позволить, так как цены на недвижимость выросли. И теперь они идут в банки за ипотекой и становятся клиентами», — рассказывает Озеров.
Сколько будет продолжаться рост — эксперты не берутся предсказывать, равно как и не видят способов его ограничить. «Исходя из необходимого баланса спроса и предложения, нужно увеличить предложение жилья. Но этому мешает, во-первых, отсутствие мощностей, — замечает Андрей Бекетов. — Строительные компании Москвы способны выдать в год только 4–5 млн квадратных метров. Во-вторых, сказывается отсутствие места для строительства в столице. Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов тот факт, что дешевые панельные дома скупает правительство Москвы, чтобы раздать его очередникам, военнослужащим и пр.». Лукина для снижения темпов роста предлагает использовать «разработанный московским правительством комплексный план по редевелопменту участков, занимаемых ветхим жильем».
